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2022-09-01 20:04:01 heminbo888 128

现在买房要想确保增值保值,必须要有一定的专业知识,必须要肯花功夫,多跑多问。不能感觉自己请了几天假,看了几套房,就认为了解了市场;更不能以为现在随便买几套房都能赚钱,现在不是前两年,时代已经变了。

当下的楼市听到最多的就是自己的房子挂了好长时间依然没有卖掉,都降了好几次价,亏了到多钱,依然卖不出去。

身边有不少朋友,2019年买的房,基本上都是亏本状态,不算利息、装修等。仅仅明面上就亏了不少钱,如果再细算真的就不敢看了。当时不仅是在房价的制高点,就连房贷利率也是制高点,真的是后悔的直拍大腿。

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前两天,万科开2022中期业绩发布会,会上郁亮表示短期房地产市场已经触底,但是个人认为:市场触底,同时也伴随着分化;不管是短期,还是中长期,房地产分化趋势已经不可改变;尤其是当前房地产剩下最后十年,城镇化会基本结束;在此期间,一二线人口流入、需求旺盛,三四五线人口流失、住房过剩;房地产市场只集中在一二线及东部部分强三线城市,弱三线及四五线城市没有底!

所以,接下来想在2022年年底前买房的朋友,给大家4条发自肺腑的建议,让你少花冤枉钱。

建议一:尽量选择现房,期房的话首选国企和央企,期房一定要慎重考虑。

当下的楼市现状大家已经看到,大多数开发商已经躺平,三条红线直接把大多数民营房企的融资道路给堵死,新房又一直卖不出去,即便一直搞特价,效果依然不理想。就这样,一边没办法借到资金,另一方面又没办法卖房回笼资金。最终,干脆停工,或者找几个人表演式施工,整天磨洋工,什么时候交房也不给确切信息,违约赔偿也是少的可怜。

所以,这个时期买房首选现房或者准现房,特别注意封顶的楼盘其实更危险,毕竟很多LW楼都是从封顶开始的。

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建议二:首选靠近地铁、高铁站等交通枢纽的房子。

地铁不用多说,是广大上班族的必备交通工具,有了地铁可以风雨无阻,出行非常方便,并且基本不用担心像公交车那样半个小时不来一辆车,等的人心慌。

即便个人出行可以开车,但是家里有老人或者孩子,做地铁出行依然是个刚需。

高铁站往往是一个城市的商务中心,其周边会有众多写字楼,住宅的话往往会比较稀少,所以价值也更高。

建议三:首选具有优质物业的房子

一个好的物业服务不仅会让业主生活幸福感倍增,同时也会让房子在未来的二手房市场更有竞争力。通过疫情封城也让很多人发现,有的物业会趁着疫情疯狂的“压迫”业主,并赚一些黑心钱。而有的物业会帮助业主买菜,定时全小区消毒,通过一些细节来防止疫情的扩散,保障业主的健康。

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建议四:尽量避开底商上面的一层。

之前我在买房建议里面经常劝大家不要选择带有底商的漏洞,因为现在很多小区需要配备商业,于是会在临路的楼栋下面设置一层商业层。这样后期把这些商业出租或出售,开发商都能有巨大获利。

但是底商一般会有饭店,这样平时楼上的住宅会有油烟的影响,更可怕的是餐饮店有发生火灾的隐患,这对于楼上的业主来说是非常可怕的。

总之,现在在房住不炒的主基调下,房价已经趋于稳定,未来的楼市是分化的,房价也是分化的。有的房子还会涨价,但大部分都会走下坡路。希望以上四个建议能对大家买房有帮助,有其他购房问题可以评论区留言。


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